多空交戰(zhàn) 永慶9月看屋熱情指數(shù)持平

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】?jī)嵐苁芑蒽陡黜?xiàng)經(jīng)濟(jì)指數(shù)紛紛開(kāi)出紅盤(pán)，讓民眾樂(lè)觀預(yù)期後市房地產(chǎn)景氣，但9月份卻又因?yàn)槭袌?chǎng)上預(yù)期央行將進(jìn)行二度升息以及陸續(xù)祭出各項(xiàng)新一波打房措施，使得有意購(gòu)屋者又暫時(shí)觀望以待，市場(chǎng)上因而呈現(xiàn)多空交織的矛盾心態(tài)。

值此「短平長(zhǎng)多」的氛圍下，根據(jù)永慶房仲集團(tuán)所進(jìn)行的「永慶看屋熱情指數(shù)」調(diào)查顯示，9月份全臺(tái)民眾的看屋熱情暫歇，與8月相較之下，維持平盤(pán)，平均指數(shù)為108。

不過(guò)值得注意的是，先前打房重點(diǎn)區(qū)域臺(tái)北縣市，對(duì)於9月央行二次升息反應(yīng)反而鈍化，相對(duì)於其他縣市，看屋人氣竟逆勢(shì)回補(bǔ)，其中臺(tái)北縣指數(shù)站上676，較8月成長(zhǎng)5.51%，為全臺(tái)主要都會(huì)區(qū)中，人氣增溫最多的，而臺(tái)北市指數(shù)635，甚至還創(chuàng)今年來(lái)新高，而看屋人氣則也較上月?lián)P升3.32%。

永慶房屋新聞中心經(jīng)理李建興表示，臺(tái)北縣市在歷經(jīng)了幾個(gè)月的打房後，剛開(kāi)始的確出現(xiàn)了寒蟬效應(yīng)，買(mǎi)方也預(yù)期房?jī)r(jià)會(huì)下跌而暫緩看屋計(jì)劃，為6、7月份大臺(tái)北的看屋熱情澆了一盆冷水，但8月以後，購(gòu)屋者眼看房?jī)r(jià)未如預(yù)期大跌，再加上看好國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)局勢(shì)，態(tài)勢(shì)轉(zhuǎn)守為攻，使得蟄伏幾個(gè)月的買(mǎi)盤(pán)紛紛出籠，人氣回補(bǔ)十分明顯。
 


反觀，南部的高雄縣市，則受到919水災(zāi)影響，讓連月攀升的人氣止?jié)q回跌，9月看屋熱情指數(shù)較8月而言，高雄縣下挫了11.21%，高雄市則衰退5.68%。至於基隆，6~8月因都更議題熱炒，帶動(dòng)了民眾熱情，但9月份無(wú)新題材接棒而讓市場(chǎng)回歸理性，看屋熱情指數(shù)則較8月降溫了14.73%。

李建興指出，由於今年下半年以來(lái)，國(guó)內(nèi)房市一面受到景氣強(qiáng)勢(shì)復(fù)甦帶動(dòng)而前景看好，一面卻又因?yàn)檎蚍慷屬I(mǎi)盤(pán)觀望，在多空拉踞下，致使6~9月的民眾看屋熱情，呈現(xiàn)震盪走勢(shì)。但若將時(shí)間拉長(zhǎng)，將9月的指數(shù)相較於打房前的5月，全臺(tái)看屋熱情指數(shù)則有25.58%的增幅，而各主要都會(huì)區(qū)則也呈現(xiàn)全面升溫的態(tài)勢(shì)，顯見(jiàn)，長(zhǎng)線而言，房市仍是向上趨勢(shì)。

再進(jìn)一步分析各縣市狀況，臺(tái)南縣市受惠於合併升格效應(yīng)，加上房?jī)r(jià)基期較低，隨著五都大選逼近，聚氣效應(yīng)明顯，看屋熱情分別有44.31%(臺(tái)南縣)和37.54%(臺(tái)南市)的成長(zhǎng)，而房?jī)r(jià)居高不下的臺(tái)北市，則因?yàn)镋CFA簽定以及兩岸直航等利多錦上添花，從5月至今，人氣也升溫了32.6%，至於桃園縣則因?yàn)闄C(jī)場(chǎng)捷運(yùn)的土建工程如火如荼進(jìn)行中，近來(lái)由於場(chǎng)站雛型已冒出地面，民眾普遍認(rèn)為，通車(chē)之日已指日可待，因而看屋人氣也迅速攀升。